Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт

Олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хувьд гол өсөлт нь Хятад, АНУ-ын хооронд саяхан хүртэл явагдаж байна. АНУ-д Хятадын худалдан авалт 2011 оны 12 сард борлуулалт нь $ 7.4 тэрбум-ийг эзэлж, Канадын ард, одоо гэр бүлийн хоёр дахь том гадаадын худалдан авагчид байдаг, 24%-нь өмнөх 12 сарын хугацаанд нь, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаачин Үндэсний холбооны дагуу . 








Хятад, Хонг-Конг-аас Худалдан авагчид нь 2008 онд тэдний хөрөнгө оруулалтыг дөрөв дахин нэмэгдүүлэн, 2011 онд АНУ-д арилжааны хөрөнгийн $ 1.71 тэрбум зарцуулсан бодит Капитал Analytics хэлжээ. 

БНХАУ-ын хөрөнгө оруулагчид арилжааны төсөл, орон сууцны эд хөрөнгө, зочид буудал, гольфийн курс, клуб, газар, аж үйлдвэрийн агуулах, оффисийн барилга, болон худалдааны төвд сонирхолтой байдаг байна

ДЭЛГЭРЭНГҮЙ

ЗАГВАР ХОРООТОЙ БОЛНО

Улаанбаатар хотын Захирагчийн ажлын алба, АНУ-ын Азийн сантай хамтран хэрэгжүүлж байгаа Загвар хороо хөтөлбөрийн хүрээнд нийслэлийн төвийн 6 дүүрэгт 9 төсөл хэрэгжүүлэхээр болжээ. Эдгээр төслийг гэр хорооллын иргэд өөрсдөө санаачлан бичиж, гар бие оролцон хэрэгжүүлж буйгаар онцлог юм. Гэр хорооллын иргэдийн санал санаачлагыг дэмжих сангаас санхүүжигдсэн энэхүү 9 төсөлд: 

· Хан-Уул дүүргийн 13-р хорооны 2б хэсэгт хэрэгжиж байгаа хог ихээр цугларсан гүн жалгыг цэвэрлэж айл өрхүүдийн өрхийн орлого нэмэгдүүлэх чацарганы модны төгөл байгуулах, Хан-Уул дүүргийн 13-р хорооны 5а хэсэгт хэрэгжиж дууссан албан бус хогийн цэгийг устгаж хүүхэд залуучууд чөлөөт цагаа өнгөрөөх сагс болон тоглоомын талбай байгуулах
· Баянгол дүүргийн 9-р хорооны гэр хорооллын Горькийн 30-р гудамжинд хэрэгжиж дууссан 75 м урттай явган хүний шаталсан зам барих
· Баянгол дүүргийн 9-р хорооны гэр хорооллын Горькийн 3,4,5 гудамжинд хэрэгжиж дууссан өрхийн хог ангилан ялгах хогийн сав гэр хорооллын хашаанд суулгах
· Сүхбаатар дүүргийн 14-р хорооны гэр хорооллын Хандгайтын 30-р гудамжинд хэрэгжиж дууссан албан бус хогийн цэгийг цэвэрлэж хүүхдийн тоглоомын талбай болон иргэд оршин суугчдын чөлөөт цагаа өнгөрөөх талбайг бий болгож тохижуулах
· Сүхбаатар дүүргийн 14-р хорооны гэр хорооллын Хандгайтын 30-р гудамжинд хэрэгжиж дууссан албан бус хогийн цэгийг цэвэрлэж хүүхэд залуучуудын чөлөөт цагаа өнгөрүүлэх сагсан бөмбөгийн талбай барих
· Баянзүрх дүүргийн 27-р хорооны Сэлбийн 24-р гудамжинд хэрэгжиж байгаа жишиг гэр гудамж бий болгон хүүхдийн талбай байгуулах
· Чингэлтэй дүүргийн 16-р хорооны Хайлаастын шинэ эцэст хэрэгжиж байгаа иргэд, оршин суугчдын чөлөөт цагаа өнгөрөөх ногоон төгөл, хүрээлэн байгуулах
· Сонгинохайрхан дүүргийн 26-р хорооны Мандал Овоо гэр хороонд хүүхэд залуучуудын чөлөөт цагаа өнгөрүүлэх сагсан бөмбөгийн талбай байгуулах ажлууд багтжээ.

ДЭЛГЭРЭНГҮЙ

ШИНЭ ОРОН СУУЦНЫ ҮНЭ ХАНШИЙН ӨНӨӨГИЙН БАЙДАЛ

2013 оноос Барилгын салбарын хөгжил эрчимжиж, өмнөх жилүүдтэй харьцуулахад бүтээн байгуулалт ихээр хийгдэх болсон. Барилгын салбарыг төрөөс дэмжиж олон төрлийн төсөл хөтөлбөр хэрэгжиж эхэлсэн нь орон сууцны барилгажилтын нийлүүлэлтийг нэмэгдүүлэхэд томоохон нөлөө үзүүлсэн ч шинэ орон сууцны үнэ ханш эрэлтээ дагаж тогтмол өссөөр байна.
Үүнтэй холбоотойгоор 2014 оны эхний 7 сарын байдлаар шинэ орон сууцны үнэ ханшийн өөрчлөлтийг өмнөх оны мөн үеүдтэй харьцуулсан байдлаар гаргаад байна.
Улаанбаатар хотын 6 дүүргийн орон сууцны үнэ ханшнаас харахад өнөөгийн байдлаар 32 672 айлын 108 шинэ орон сууц захиалга авч байгаа бөгөөд м2-ийн дундаж үнэ Сүхбаатар дүүрэг 3 035 000 төгрөг, Хан-Уул дүүрэгт 2 909 000 төгрөгийн үнэтэй байгаа байдал нь хамгийн өндөр үнэтэй дүүргүүдэд багтаж байна.
Дүүрэг тус бүрээр нь м2-ийн дундаж үнийг харьцуулсан байдлаар гаргахад өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 25-30%-аар өссөн үзүүлэлттэй байгаа нь дээрх хүснэгтээс харагдаж байна. Энэхүү орон сууцны үнэ ханш өдөр ирэх тусам нөлөөлж буй шалтгаан нь:
Ипотекийн 8%-ийн орон сууцны зээлийг олгож эхэлснээр эрэлт ихэссэн
Захиалга авч буй орон сууцны ашиглалтанд орох хугацаа ойртох тусам үнээ өсгөх
Орчны байршил
Инженерийн байгууламж, дэд бүтцийн хүрэлцээ
Эдийн засгийн нөхцөл, валютын хэлбэлзэл зэрэг хүчин зүйлсийн нөлөөллөөс орон сууцны үнэ ханш нэмэгдэж буй нь ажиглагдаж байна.

ДЭЛГЭРЭНГҮЙ

ханшийн өсөлт нэмэгдэж байна

Ам.долларын ханшийн өсөлт өнөөдрийн байдлаар 1850-д хүрчихээд байна.

Харин БНХАУ-ын юань өсч 299,40 төгрөг болжээ.
































Юаний энэхүү өсөлт нь 2013 оны сүүлийн хагасаас хойш гарч буй огцом өсөлт болоод байна.

Тун удахгүй хичээлийн шинэ жилд бэлтгэж, урд хөршөөс дэвтэр номноос эхлээд үзэг харандаа, оймс гутлаа зөөж эхлэнэ. Гэтэл юаний ханшийн өсөлт нь манай иргэдэд тун ч хүндхэн цохилт болох нээ.Өнөөдрийн байдлаар Засгийн газрын “Эдийн засгийг эрчимжүүлэх 100 хоног”-ийн 70 гаруй хоног нь өнгөрчихөөд байна. Юань, долларын ханш тогтмол өсч, бараа бүтээгдэхүүний үнэ буурахгүй хэвээр л байна.

ДЭЛГЭРЭНГҮЙ

Улаанбаатар хотод 317 мянган өрх оршин суудаг

Нийслэлд оршин сууж байгаа 1.2 сая хүний 60 хувь буюу 189 мянган айл өрх гэр хороололд оршин сууж байна. 

2013 оны байдлаар Улаанбаатар хотод 317 мянган өрхийн 1.2 сая хүн байнга оршин сууж байна гэж Нийслэлийн Статистикийн газраас мэдээллээ. Үүнээс 60 хувь буюу 189 мянган айл өрх гэр хороололд оршин сууж байгаагаас 
20 гаруй хувь нь орон сууцны урьдчилгаа 30 хувийг төлөх чадвартай гэсэн судалгаа гарчээ. 2014 оноос нийслэлд орон сууцны нийлүүлэлт өмнөхтэй харьцуулахад хэд хэдэн шинэ эх үүсвэрээр нэмэгдээд байна. Тухайлбал “Буянт-ухаа 1” хорооллын эхний ээлжийн 1764 айлын орон сууц ашиглалтанд ороод байгаа юм. Мөн гэр хорооллын дахин төлөвлөлтийн хүрээнд орон сууцны нийлүүлэлт нэмэгдэх төлөвтэй байгаа аж. Харин хувийн хөрөнгөөр 14 мянга 500 орчим айлын орон сууц барих төлөвтэй байгаа талаар Үл хөдлөх хөрөнгийн “Master Properties” компаниас мэдээллээ. Өнөөдрийн байдлаар Улаанбаатар хотын хэмжээнд 475 барилга баригдаж байгаагаас 256 нь барилга угсралтын ажлаа эхлүүлжээ. Эдгээрээс 198 барилга нийслэлийн ерөнхий төлөвлөгөөний газраас угсралтын ажил эхлэх, үргэлжүүлэх зөвшөөрөл аваад байгаа юм байна. Үнийн хувьд 2013 онд орон сууцны эрэлт нэмэгдэж үнэ эрчимтэй өсч байсан боловч энэ оны I улиралд шинэ болон хуучин орон сууцны үнийн өсөлт саарчээ. 2014 оны I улирлын байдлаар Улаанбаатар хотод 189 төслийн 33 мянга 603 айлын орон сууц борлуулагдсан байна. Эдгээр төслийн 108 нь хоёр сая төгрөгийн дундаж ханштай байгаа бол 66 нь 2.5 сая төгрөгөөс дээш үнээр борлуулагдаж байгаа аж. Харин цаашид 2014 он дуустал орон сууцны үнэ тогтвортой байна

ДЭЛГЭРЭНГҮЙ

Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт олгосон зээл нэмэгджээ

Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт олгосон зээл нэмэгджээ

2014 оны эхний улирлын байдлаар үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт олгосон зээлийн жилийн өсөлт эрс нэмэгдсэн байна. Монголбанкнаас танилцуулсан Санхүүгийн тогтвортой байдлын тайланд мэдээлснээр үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт олгосон Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт олгосон зээл нэмэгджээ
Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаанд олгосон зээлийн өрийн үлдэгдэл I улирлын байдлаар нийт зээлийн өрийн үлдэгдлийн 31.4 хувийг эзэлж байна. Зургийг: С.Батсайхан

зээлийн жилийн өсөлт 2013 оны I улиралд 19.9 хувьтай байсан нь 175.5 хувьд хүрч өсчээ. Мөн барилгын салбарт олгосон зээлийн жилийн өсөлт 62.4 хувь болж өссөн байна. Харин барилга болон үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаанд олгосон зээлийн өрийн үлдэгдэл 2014 оны I улирлын байдлаар нийт зээлийн өрийн үлдэгдлийн 31.4 хувийг бүрдүүлжээ. Монголбанкнаас хэрэгжүүлж байгаа мөнгөний бодлогын хүрээнд банкуудад байршуулж байгаа эх үүсвэр нь зээл, харилцах хадгаламж зэрэг мөнгөний үзүүлэлтүүдийн өсөлтийг тогтворжуулж санхүүгийн салбарыг дэмжих гол хүчин зүйл болж байгаа аж. Үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаанд олгох зээлийн хэмжээ нэмэгдсэн ч зээлийн чанар дээрх төрөлд сайжирсан байна. 2011 оны I улиралд уг салбарт олгогдсон нийт зээлийн 6-7 хувь нь хугацаа хэтэрсэн болон чанаргүй ангилалд багтаж байсан бол 2014 оны I улиралд дөрөв орчим хувьд хүрч буурчээ. Энэ нь нийт зээлийн өрийн үлдэгдэлд чанаргүй зээлийн эзлэх хэмжээнээс 10 гаруй хувиар бага байгаа юм.

ДЭЛГЭРЭНГҮЙ

ҮЙЛЧЛҮҮЛЭГЧИЙН ХЭРЭГЦЭЭ ГЭЖ ЮУ ВЭ?

Хааяа үйлчлүүлэгч хүсэж хэлж байгаа болон яг тэд юу худалдаж авахын хооронд маш их ялгаа байдаг. Хэрэв тэд таван өрөөтэй, далай харагдахаар тийм орчинтой байр мөрөөдөж байгаа бол яг амьдрал дээр хурдны зам харагддаг нийтийн орон сууц л байдаг.Тиймээс....... илүү дэлгэрэнгүйг "Үл хөдлөх хөрөнгийн баян зуучлагч хэрхэн болох вэ" номноос 
Утас 94018789 70111228

ДЭЛГЭРЭНГҮЙ

Нийслэлд 355 барилга, объект баригдаж байна

Нийслэлд 355 барилга, объект баригдаж байна

Нийслэлийн нутаг дэвсгэрт 2014 оны хагас жилд 230 аж ахуй нэгж, байгууллага нийт 255.7 тэрбум төгрөгийн барилга угсралт, их засварын ажил гүйцэтгэсэн бөгөөд өнгөрсөн жилийн мөн үеэс 15.7 хувиар өссөн байна.
Нийт гүйцэтгэлийн 98.6 хувийг шинэ барилга, өргөтгөлийн ажил, 1.4 хувийг их засварын ажил эзэлж байна. Шинэ барилга, өргөтгөл шинэчлэлийн ажлын гүйцэтгэлийн 34.6 хувийг орон сууцны барилга, 21.4 хувийг орон сууцны бус барилгын ажил, 44.0 хувийг инженерийн барилга байгууламжийн ажил тус тус эзэлж байна.
Нийслэлд нийт 765.5 тэрбум төгрөгийн барилгын өртөг бүхий 355 барилга обьект баригдаж байгаа бөгөөд барилгыг өмчлөлийнх нь хувьд авч үзвэл төрийн өмчийн 28.5 хувь, иргэний болон хувийн хуулийн этгээдийнх 71.5 хувь тус тус байгаа аж.

ДЭЛГЭРЭНГҮЙ

Орон сууцны үнийн индекс

Үндэсний Статистикийн хорооноос гаргасан тайланд дурдсанаар Улаанбаатар хотын төвийн 6 дүүрэг орон сууцны үнийн индекс 2014 оны 2-р улиралд 2010 оны эцсийнхээс 2,2 дахин өмнөх оны мөн үеийнхээс 31,6%, эцсийнхээс 2,7%, өмнөх улиралынхаас 0,4% өссөн байна. Тус тайлангаас харахад СХД, ХУД-33,1%,БЗД-32.4%,СБД-32,3%,БГД-30,2%,Чингэлтэй 29,3 хувиар өссөн нь хамгийн өндөр үзүүлэлт байна. Харин 2014 оны 1-р улиралаас харвал БЗД,ХУД-1%,БГД-0,5%,СБД-0,4%,Чингэлтэй 0,1%,СХД-0,3% буурсан байна

ДЭЛГЭРЭНГҮЙ

Реалтор сургалт явагдаж байна

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ашиглах боловсон хүчний эрэлт хэрэгцээг хангах, сонирхсон иргэд, бүх насны хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн сертификаттай сургалт албан ёсны эрхтэйгээр реалторуудын үндэсний холбооны харьяа "RGB" сургалтын төвөөс зохион байгуулж байна. Сургалтын төвөөс Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч" тусгай мэргэжлийн мэдлэгийг тухай бүрд олон нийтэд зарлан элсэлт авч хичээллүүлнэ.Мөн энэ төрлийн бизнес эрхэлдэг хамт олны захиалгаар "Үл хөдлөх хөрөнгө зуучлах " талаар сургалт явуулж байна.

ДЭЛГЭРЭНГҮЙ

Хязгааргүй их орлогын боломж

Хязгааргүй их орлогын боломж

ҮХХЗА-ын жишгээр та хүмүүсийн эд хөрөнгийг зарж борлуулж өгсөн бүтээгдэхүүн бүрээсээ манайд 1.5-5 хувийг ажлын хөлс болгож авна.Америкт орон сууц борлуулсаны хөлс 6% байдаг.Хэрэв өөр зууч борлуулвал үүнийг та 2 хуваах хэрэгтэй болно.Хэрэв 2 зуучтай та ажиллаж байгаа бол (хоёр тал худалдаанд төлөөлж байгаа бол) та хувиа өөр зуучтай хуваах шаардлагагүй.Та хичнээн их ажиллан төдий хэмжээгээр их ашиг хийнэ.

Үл хөдлөх бол та ухаалаг ажиллаж чадвал орлогоо төвөггүй нэмэгдүүлж болох ажил гэдэг нь тодорхой юм.Энэ ном бага хугацаанд их мөнгө хийх арга ухааныг танд сургах болно. Та илүү дэлгэрэнгүйг “Үл хөдлөх хөрөнгийн баян зуучлагч хэрхэн болох вэ?” номноос уншаарай.

Бүх номын цэгүүдээр худалдаалагдаж байна. 

Утас 99106885    70111228

ДЭЛГЭРЭНГҮЙ