REAL ESTATE SHOP шинээр нээгдлээ.
Tuesday, 3 February 2015
Wednesday, 14 January 2015
Saturday, 27 December 2014
Sunday, 7 December 2014
Мөнгөний цаг хугацааны үнэ цэнэ гэж юу вэ?
Мөнгөний цаг хугацааны үнэ цэнэ гэж юу вэ?
-Мөнгө бусад хөрөнгийн үнэ цэнийн хэмжүүр болдог
-Мөнгөний үнэ нь хүүгээр хэмжигдэнэ
Энгийнээр тайлбарлавал мөнгөний цаг хугацааны үнэ цэнэ гэдэг нь янз бүрийн хүчин зүйлийн инфляцийн хуулийн хугацааны гх мэт нөлөөллөөд мөнгөний үнэ цэнэд гарах өөрчлөлт юм.
-Мөнгөний цаг хугацааны үнэ цэнэ гэдэг нь
Мөнгөний үнэ цэнэд нөлөөлөх хугацаа хүү , хүү тооцох давтамжийн нөлөөлөлийг тооцсон үнэ цэнэ.
www.realtormongolia.mn
-Мөнгө бусад хөрөнгийн үнэ цэнийн хэмжүүр болдог
-Мөнгөний үнэ нь хүүгээр хэмжигдэнэ
Энгийнээр тайлбарлавал мөнгөний цаг хугацааны үнэ цэнэ гэдэг нь янз бүрийн хүчин зүйлийн инфляцийн хуулийн хугацааны гх мэт нөлөөллөөд мөнгөний үнэ цэнэд гарах өөрчлөлт юм.
-Мөнгөний цаг хугацааны үнэ цэнэ гэдэг нь
Мөнгөний үнэ цэнэд нөлөөлөх хугацаа хүү , хүү тооцох давтамжийн нөлөөлөлийг тооцсон үнэ цэнэ.
www.realtormongolia.mn
МАРКЕТИНГ ГЭЖ ЮУ ВЭ?
Маркетингийн талаар их ойлгомжтой энгийнээр
9 жишээ дээр тайлбарлаж та бүхэнд хүргэе!
МАРКЕТИНГ ГЭЖ ЮУ ВЭ?
1. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Түүнд дөхөж очоод: “Би их баян. Надтай гэрлээч!” гэж хэлбэл энэ нь ШУУД МАРКЕТИНГ;
2. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Таны найз түүнд дөхөж очоод таныг заан: “Тэр их баян. Түүнтэй гэрлээч!” гэж хэлбэл энэ нь СУРТАЛЧИЛГАА;
3. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Түүнд дөхөж очоод утасны дугаарыг нь аваад маргааш нь утсаар ярьж: “Би их баян. Надтай гэрлээч!” гэж хэлбэл энэ нь ТЕЛЕМАРКЕТИНГ;
4. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Та босоод зангиагаа чангалан түүнд дөхөж очоод уух юм аягалж өгч, дагалдан явж хаалга нээн, цүнхийг нь зөөж тусалж, мөн хүргэж өгөх үү гэж асуунгаа: “Дашрамд хэлэхэд би их баян. Надтай гэрлээч!” гэж хэлбэл энэ нь ОЛОН НИЙТИЙН ХАРИЛЦАА;
5. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Тэр танд дөхөж ирээд: “Та их баян. Та надтай гэрлэх үү?” гэж асуувал энэ нь БРЭНДИЙН НЭР ХҮНД;
6. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Түүнд дөхөж очоод: “Би их баян. Надтай гэрлээч!” гэж хэлэхэд тэр таныг нэг сайн алгадаж мэднэ. Энэ бол ХЭРЭГЛЭГЧИЙН ХАРИУ ҮЙЛДЭЛ;
7. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Түүнд дөхөж очоод: “Би их баян. Надтай гэрлээч!” гэж хэлэхэд танд нөхрөө танилцуулбал энэ нь ЭРЭЛТ БА НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ЗӨРҮҮ;
8. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Түүнд дөхөж очоод юу ч хэлж амжаагүй байхад чинь өөр нэгэн урьтаж очоод: “Би их баян. Надтай гэрлээч!” гэж хэлээд дагуулаад явбал энэ нь ТА ЗАХ ЗЭЭЛД ЭЗЛЭХ ХУВИА АЛДЖЭЭ гэсэн үг;
9. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Түүнд дөхөж очоод: “Би их баян. Надтай гэрлээч!” гэж хэлж амжаагүй байхад чинь таны эхнэр хүрээд ирвэл энэ нь ШИНЭ ЗАХ ЗЭЭЛД НЭВТРЭХЭД УЧРАХ СААД юм.
9 жишээ дээр тайлбарлаж та бүхэнд хүргэе!
МАРКЕТИНГ ГЭЖ ЮУ ВЭ?
1. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Түүнд дөхөж очоод: “Би их баян. Надтай гэрлээч!” гэж хэлбэл энэ нь ШУУД МАРКЕТИНГ;
2. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Таны найз түүнд дөхөж очоод таныг заан: “Тэр их баян. Түүнтэй гэрлээч!” гэж хэлбэл энэ нь СУРТАЛЧИЛГАА;
3. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Түүнд дөхөж очоод утасны дугаарыг нь аваад маргааш нь утсаар ярьж: “Би их баян. Надтай гэрлээч!” гэж хэлбэл энэ нь ТЕЛЕМАРКЕТИНГ;
4. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Та босоод зангиагаа чангалан түүнд дөхөж очоод уух юм аягалж өгч, дагалдан явж хаалга нээн, цүнхийг нь зөөж тусалж, мөн хүргэж өгөх үү гэж асуунгаа: “Дашрамд хэлэхэд би их баян. Надтай гэрлээч!” гэж хэлбэл энэ нь ОЛОН НИЙТИЙН ХАРИЛЦАА;
5. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Тэр танд дөхөж ирээд: “Та их баян. Та надтай гэрлэх үү?” гэж асуувал энэ нь БРЭНДИЙН НЭР ХҮНД;
6. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Түүнд дөхөж очоод: “Би их баян. Надтай гэрлээч!” гэж хэлэхэд тэр таныг нэг сайн алгадаж мэднэ. Энэ бол ХЭРЭГЛЭГЧИЙН ХАРИУ ҮЙЛДЭЛ;
7. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Түүнд дөхөж очоод: “Би их баян. Надтай гэрлээч!” гэж хэлэхэд танд нөхрөө танилцуулбал энэ нь ЭРЭЛТ БА НИЙЛҮҮЛЭЛТИЙН ЗӨРҮҮ;
8. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Түүнд дөхөж очоод юу ч хэлж амжаагүй байхад чинь өөр нэгэн урьтаж очоод: “Би их баян. Надтай гэрлээч!” гэж хэлээд дагуулаад явбал энэ нь ТА ЗАХ ЗЭЭЛД ЭЗЛЭХ ХУВИА АЛДЖЭЭ гэсэн үг;
9. Та үдэшлэг дээр нэгэн сайхан бүсгүйг олж харлаа. Түүнд дөхөж очоод: “Би их баян. Надтай гэрлээч!” гэж хэлж амжаагүй байхад чинь таны эхнэр хүрээд ирвэл энэ нь ШИНЭ ЗАХ ЗЭЭЛД НЭВТРЭХЭД УЧРАХ СААД юм.
Monday, 10 November 2014
ҮХХ-ийн Үнэлгээний зориулалт
ҮХХ-ийн Үнэлгээний зориулалт
1.Эд хөрөнгийн худалдах зах зээлийн үнийг үндэслэлтэй тодорхойлох
2.Хөрөнгийн зээлийн барьцаа болгох үндэслэл тогтоох
3.Хөрөнгийн даатгуулах үнийг үндэслэлтэй тогтоох
4.Түрээслүүлэх хөрөнгийн суурь үнийг тогтоох
5.Хөрөнгийн шинэчилсэн үнэлгээ тогтоох
6.Аж ахуйн нэгжийн шинэ дүрмийн сангийн барилга байгууламжийн өртгийг тодорхойлох
7.Аж ахуйн нэгжийн шинэ хөрөнгө орлуулалтын төслийг хэрэгжүүлэх бизнес төлөвлөгөө боловсруулахад ашиглах хөрөнгийн өртгийг тогтоох.
8.Дуусаагүй барилга байгууламжийн өртгийг тодорхойлох зэрэг болно.
1.Эд хөрөнгийн худалдах зах зээлийн үнийг үндэслэлтэй тодорхойлох
2.Хөрөнгийн зээлийн барьцаа болгох үндэслэл тогтоох
3.Хөрөнгийн даатгуулах үнийг үндэслэлтэй тогтоох
4.Түрээслүүлэх хөрөнгийн суурь үнийг тогтоох
5.Хөрөнгийн шинэчилсэн үнэлгээ тогтоох
6.Аж ахуйн нэгжийн шинэ дүрмийн сангийн барилга байгууламжийн өртгийг тодорхойлох
7.Аж ахуйн нэгжийн шинэ хөрөнгө орлуулалтын төслийг хэрэгжүүлэх бизнес төлөвлөгөө боловсруулахад ашиглах хөрөнгийн өртгийг тогтоох.
8.Дуусаагүй барилга байгууламжийн өртгийг тодорхойлох зэрэг болно.
Sunday, 9 November 2014
Үнэлэгдэх болон харьцуулах обьекттой холбогдох үнэлгээний мэдээлэл цуглуулах
Хамгийн гол нь өмчийг ойрын хугацаанд худалдсан үнийн бодит мэдээлэлийг олж авахыг урьдал болгоно.Хуурамч хэлцэл гэрээний үнийн мэдээллээс зайлсхийж зах зээлийн үнэ цэнийн шалгуураар мэдээллээ шалгана.Тухайлбал цаг хугацааны нээлттэй байдлын шахалтгүй сайн дурын Мэдээллээр хангагдсан зэрэг шалгуурыг давсан зохих сурталчилгаа хийгдсэний үндсэн дээр хийгдсэн гүйлгээ байна
Реалтор Манлайлагч байх ёстой
Манлайлахад хувь хүний чанар дадал туршлага ямар үүрэг гүйцэтгэдэгээс үл хамаарч хамгийн гол нь өөрийн ажил хэрэгт хэтийн зорилт ирээдүйн талаар төсөөлөл үнэт зүйл итгэл үнэмшил хэтийн төлөв гэсэн 5 зүйлийг оруулах ёстой.Энэ бол жинхэнэ манлайлагч хүний мөн чанар юм.
1.Туйлын зорилго: Таны зорилго юу вэ? Та яагаад энэ бизнесийг эрхлэх болов
2.Ирээдүйн талаарх төсөөлөл:Бидний туйлын зорилтоо хэрэгжүүлж байгаа ертөнц ямар байдалтай байна.Зорилгодоо хүрсэний дараа ямар байдалтай харагдах бол?
Бидний зорих гэж байгаа аялал ямаршуухан байх вэ? Туйлын зорилтод хүрэхэд туслах богино хугацааны зорилтууд Ирээдүйн талаарх төсөөлөл ямар байх вэ?
4.Итгэл үнэмшил: Ажлын явцад бид ямар дүрмийг баримталдаг вэ?
5.Хэтийн төлөв: Одоогийн байдал ямар байна вэ? Энэ мөчид бид хаана оршиж байна вэ?
Манлайлагч нар эдгээр элементүүдийн талаар байнга санаж ажилдаа нэвтрүүлэх ёстой.
Эдгээр бол манлайлалын сонгодог томьёо юм шүү.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ангилал
Үл хөдлөх хөрөнгийн ангилал
Зориулалтаар нь
А.Үйлдвэрийн иргэний болон нийт үйлчилгээний нийтийн болон тухайлсан орон сууц
Орон сууцны орц
Орцны давхрууд
Давхрын нэг айл
Айлын доторх өрөө тасалгаа
Зуслангийн байр
В/Байгууламж
Дэд бүтцийн барилга байгууламж
Зам талбай
бие даасан инженерийн шугам сүлжээ ногоон байгууламж
Барилгын давхар өрөө тасалгаа цех тасаг
Wednesday, 10 September 2014
Байр зарах зар сурталчилгаа хийх
Зар сурталчилгаа бол хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг хөлслөх үндсэн шалтгаан юм.Та өөрийн зуучлагчийн статусаараа байрыг аль болох хурдан хамгийн боломжтой сайн үнээр зарахын тулд өөрийн сурсан эрдэм авъяасаа ашиглах болно.Та байрыг чинь зарж өгнө гэж амлахаас зайлсхийж зөвхөн танай байр худалдаанд гарсан гэж хэлэх хэрэгтэй.Худалдагч нар юу хүсэж байгааг тодорхойлохоор тэдэнтэй ярилцах хэрэгтэй.Тэгээд гэрээний баталгаа гэж нэрлэгдэх гэрээг хийх хэрэгтэй.Гэрээний баталгаа бол байрыг зарахдаа юу хийх тухай зуучаас худалдагчтай хийж байгаа бичиг баримт юм. ..
Дэлгэрэнгүй уншихыг хүсвэл та "Үл хөдлөх хөрөнгийн баян зуучлагч хэрхэн болох вэ" номноос уншаарай.Энэхүү ном нь номын бүх цэгүүдээр худалдаалагдаж байна
ҮХХЗА ба түүний үйл ажиллагаа
ҮХХЗА нь голдуу өөрсдөө ажилладаг боловч хуулиар тэднийг брокеруудтай холбоотой байхыг шаарддаг.Тийм учир зарим ҮХХЗуучлалын газар нь хангалттай боловсрол мэдлэг туршлагатай болсоныхоо дараа өөрсдөө брокероо хийдэг.ҮХХЗ газар болон брокер 2лаа лиценз авах шалгалт өгч тэдгээрийг даван гарсан байх ёстой.ҮХХЗуучлалын газар нь янз бүрийн цагийн хуваарьтай байдаг боловч маш их завгүй байдаг.Заримдаа тэд амралтын өдрүүдээр бас оройн цагаар ч ажилладаг.ҮХХЗуучлалын газрууд шиг та ч гэсэн дараах зүйлүүдийг бүгдийг нь эсхүл заримыг нь хийх хэрэгтэй.
-Худалдагч худалдан авагч нарт шаардлагатай зөвлөмж өгөхөөр уулзалт зохион байгуулах
-Зарагдаж байгаа шинэ үл хөдлөхүүдийг зах зээл дээр хянах
-Худалдан авагч ба худалдагч нарт үл хөдлөхүүдийг харуулах
-Листэд байгаа үл хөдлөхүүдийг худалдахаар зар байршуулах
-Үл хөдлөхүүдийг худалдах саналуудын төсөл боловсруулах
-Худалдагч ба худалдан авагч нарт саналууд болон эсрэг саналуудыг хүргэх
-Арилжаа хийх
-Үйлчилгээгээ шинэ хэрэглэгчдэд хүргэх
-Худалдан авагч ба худалдагч нарт санхүү болон бичиг баримтаа бүрдүүлж арилжаагаа дуусгахад зөвлөгөө өгөх
"ҮХХЗА" ба үл хөдлөх "Реалтор" гэдэг нэр томъёо адил төстэй юм шиг санагдаж магадгүй,гэвч энэ бол адил зүйл биш юм.Реалтор (Том Р) нь үндэсний Реалторуудын холбооны (ҮРХ)-ны гишүүн худалдааны нэр томъёонд заасан бие хувь хүний агент юм.
www.realtormongolia.mn
Monday, 1 September 2014
Үл хөдлөх хөрөнгийн агент байх нь
Сайн агент байх тусмаа л үйлчлүүлэгч нартаа илүү сайн мэдээллийг хүргэж чадна.Тэд дараах зүйлсийг хийж чадна.
-Худалдан авагчийн худалдан авсан эд хөрөнгөд эргэн төлөлтийн тооцоогоо харахад нь зориулж тооцоог нь хийж өгөх
-Худалдан авагч эсхүл худалдагч нартай зориулж зээл өгдөг газрууд болон мэргэжлийн хяналтын тухайн барилгын талаар дүгнэлтүүдийг асууж лавлаж өгдөг.
-Байр зарах гэж байгаа хүмүүсд зориулж үнийг нь хэлж өгч туслах
-Үл хөдлөх хөрөнгө зах зээл дээр яавал хурдан зарагдахыг
-Үл хөдлөх хөрөнгө шүүх дээр байгаа эсэхийг асууж лавлаж худалдан авагч нартай туслах
-Худалдан авагч нар шийдвэрээ гаргахад нь юутай илүү төстэй байгааг нь хэлж өгч туслах
-Хуулийн зөвлөх,компаны нэр,бусад хүчин зүйлүүдийг шалгах
-Ая тухгүй,сөрөг болон бусад хүчин зүйлүүдийг маш сайн харах
-Болон бусад маш олон зүйлсийг мэдэхэд туслах.
Friday, 29 August 2014
Худалдан авах боломж
Таны үйлчлүүлэгч 4 өрөө байр хайж байхад 2 өрөө байраар очих нь цагаа дэмий үрж байгаа хэрэг юм.Таны үйлчлүүлэгч мөнгө нь хүрэлцэхгүй байвал арван өрөө байр үзүүлэх нь ч гэсэн мөн л адил цагаа үрж байгаа хэрэг. Дэлгэрэнгүйг "Үл хөдлөх хөрөнгийн баян зуучлагч хэрхэн болох вэ?" номноос хүлээн авч уншаарай. Бүх номын цэгүүдээр худалдаалагдаж байна
Wednesday, 27 August 2014
Гэрээ зурах
Листингийн гэрээ газраас газарт янз бүр байдаг.Гэвч голдуу дараах үндсэн мэдээллүүд байна.
- Эзэмшигчийн нэр
- Хуудас бүр дээр гарын үсэг (Эсхүл нэрийн эхний үсэг)
- Зуучийг дурьдсан байна
- Үнийг асууна
- Орж байгаа эд хөрөнгө
- Хуулийн үйлдлээс гадуурх хөндлөнгийн гэрчийг гэрээндээ тусгах
Реалторуудын харилцагч нартаа өгөх зөвлөгөө
Хэрэв таны харилцагч нар дижитал аппарат, эсхүл гар утас нь камертай бол тэднийг үзсэн байрныхаа зургийг авахыг зөвлө.Ажил дээрээ ирээд уг зурагнуудыг компьютер дээрээ гаргаж хар.
Байрыг үзчихээд явахын өмнө харилцагтайгаа энэ байрны юу нь таалагдсан болон юуг нь өөрчилж болох талаар ярилц.Ирээдүйн сайн талуудыг нь хэлж анхаарлыг нь хандуул.Хэрэв таны харилцагч тодорхой шалтгаанууд хэлж байгаа бол гуравдахь байрыг яахаа та мэднэ шүү дээ.Мөн түүнчлэн бусад байраа тэдэнд яаж үзүүлэхээ ч мэддэг болно шүү дээ... Хэрэв та дэлгэрэнгүй уншихыг хүсвэл "Үл хөдлөх хөрөнгийн баян зуучлагч хэрхэн болох вэ?" номноос хүлээн авч уншаарай.
Үндэсний реалторуудын холбоо
Thursday, 21 August 2014
ОРОН СУУЦ, ГЭР ХОРООЛЛЫН ОРОХ, ГАРАХ ГАРЦЫГ ХААСАН ХААЛТ ХАШААГ ЧӨЛӨӨЛНӨ
Нийслэл хотын орон сууц болон зарим гэр хороололын сууцны орох гарах хэсгийг хаасан хашаа хашлага, хаалтууд нь түргэн тусламж болоод цагдаагийн албан хаагчид, онцгой байдлын албаныхан үйлчилгээ үзүүлэхэд хүндрэлтэй байдаг. Энэ байдлыг арилгах үүднээс Нийслэлийн засаг дарга Улаанбаатар хотын захирагч Э.Бат-Үүл “Үзлэг шалгалт зохион байгуулах тухай” А/715 дугаар захирамж гаргалаа.
Нийслэлийн Удирдлагын зөвлөлийн 2014 оны 07 дугаар сарын 17-ны өдрийн хуралдааны шийдвэрийн дагуу Улаанбаатар хотын Орон сууцны хороолол болон зарим гэр хорооллын орох, гарах гарцыг хааж шуурхай албаны автомашин зорчих боломжийг хязгаарласан хаалт, хашаа, хайсыг чөлөөлөх үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэх, хамтарсан үзлэг шалгалтыг зохион байгуулахыг Улаанбаатар хотын Захирагчийн ажлын алба, нийслэлийн Онцгой байдлын газар, нийслэлийн Мэргэжлийн хяналтын газар, нийслэлийн Авто замын газар, нийслэлийн Ерөнхий төлөвлөгөөний газар, нийслэлийн Замын цагдаагийн газар , нийслэлийн Өмчийн харилцааны газар, Нийтийн үйлчилгээний Улаанбаатар нэгтгэл ОНӨААТҮГ-т даалгалаа.
Хамтарсан үзлэг шалгалтыг 2014 оны 08 дугаар сарын 20-ны өдрөөс 09 дүгээр сарын 15-ны өдрийг хүртэл зохион байгуулна.
Уг ажлын гол зорилго нь шуурхай албаны автомашин зорчих боломжийг хязгаарласан хаалт, хашаа, хайсыг чөлөөлөх үйл ажиллагааг хэрэгжүүлж, чөлөөлөх, саадгүй нэвтрүүлэх, оршин суугч, иргэдийн аюулгүй байдлыг хангуулах аж.
Улаанбаатар хотын Захирагчийн ажлын албаны дарга үзлэг шалгалтын дүнг удирдлагын зөвлөлийн хуралд 2014 оны 09 дүгээр сарын 18-ны өдрийн дотор танилцуулж, цаашид авах арга хэмжээний саналыг танилцуулгад тусгана гэж Нийслэлийн ЗДТГ-ын Хэвлэл мэдээлэл, олон нийттэй харилцах хэлтсээс мэдээллээ.
Улаанбаатар хотын Захирагчийн ажлын албаны дарга үзлэг шалгалтын дүнг удирдлагын зөвлөлийн хуралд 2014 оны 09 дүгээр сарын 18-ны өдрийн дотор танилцуулж, цаашид авах арга хэмжээний саналыг танилцуулгад тусгана гэж Нийслэлийн ЗДТГ-ын Хэвлэл мэдээлэл, олон нийттэй харилцах хэлтсээс мэдээллээ.
Source:Barilga.mn
Хашаа байшинтай болохыг хүсч байгаа хүмүүст зориулав
Source:Mongo.mn
Манай гэр бүл хотод шилжиж ирээд хоёр жил болж байгаа бөгөөд эхнэр бид хоёр тус тусын ажлаа хийн ёстой л хүмүүсийн ярьдагаар хоёр идэхгүй, хоосон хонохгүй болоод л байлаа.
Хааяа хааяа эхнэр “хоёул нэг байртай болох юмсан” гэдэг яриаг өддөг ч үнэндээ хураасан мөнгө ч байхгүй, хаанаасаа ч эхлэхээ мэдэхгүй байгаа миний хувьд энэ яриаг төдийлөн ойшоон үздэггүй байлаа.
Гэтэл саяхан багын найз Б-тэйгээ уулзсан чинь хашаа байшин авчихжээ.
Би ч яахав, яаж авав, ямаршуухан байна, гэх мэт баахан зүйлийг асуулаа. Эцэст нь “Хэдийгээр сард 200,000-г төлөөд явж болоод байгаа ч манай амьдраад байгаа түрээсийн байр арай л биш юм” гэсэн бодол миний толгойд торж үлдлээ.
Манай найзын авсан байшин жижигхээн, хашаа нь айлуудын хашааны тал шиг ч гэсэн бидний амьдарч байгаа нэг өрөөний дэргэд ёстой л диваажин байв.
Хашаа байшинтай болох маань ч хол хэвтэнэ гэж боддог байсан бодол минь найзынхаа авсан байшинг бодох тусам арилж эхлэв.
Яагаад багын найз минь авч чадсан байхад би авч чадахгүй гэж!
Ер нь бид чинь нэг л их сайхан амьдралыг мөрөөддөг ч өөрт байгаа бодит боломжоо төдийлөн мэддэгүйгээсээ болоод хялбархан хүрчих байсан зүйлдээ хүрч чадалгүй яваад байдаг юм байна.
Би сард 200,000-г төлөөд нэг умгар өрөөнд амьдарч байхад найз маань харин сард 364,000-г төлөөд өөрийн гэсэн өргөөндөө амьдарч байсан юм даа.
Үнэндээ сард сая төгрөг олоод байдаг бид хоёрын хувьд бол энэ боломжийн тоо.
Ингээд банкуудыг судлаад үзлээ. Ямар шалгуур тавьж байна, юу юу бүрдүүлэх гээд л.
Үүнээсээ цухасхан та бүхэнд танилцуулъя.
Хашаа байшин зээлээр худалдан авахад ХААН, ХАС, Төрийн банк болон Голомт банкууд хамгийн боломжийн нөхцөл санал болгож байна.
Тухайлбал ХААН банкны зээлээр хашаа байшин худалдан авахыг хүсч байгаа бол та доорх шалгуурыг хангасан байх ёстой. Үүнд:
Хааяа хааяа эхнэр “хоёул нэг байртай болох юмсан” гэдэг яриаг өддөг ч үнэндээ хураасан мөнгө ч байхгүй, хаанаасаа ч эхлэхээ мэдэхгүй байгаа миний хувьд энэ яриаг төдийлөн ойшоон үздэггүй байлаа.
Гэтэл саяхан багын найз Б-тэйгээ уулзсан чинь хашаа байшин авчихжээ.
Би ч яахав, яаж авав, ямаршуухан байна, гэх мэт баахан зүйлийг асуулаа. Эцэст нь “Хэдийгээр сард 200,000-г төлөөд явж болоод байгаа ч манай амьдраад байгаа түрээсийн байр арай л биш юм” гэсэн бодол миний толгойд торж үлдлээ.
Манай найзын авсан байшин жижигхээн, хашаа нь айлуудын хашааны тал шиг ч гэсэн бидний амьдарч байгаа нэг өрөөний дэргэд ёстой л диваажин байв.
Хашаа байшинтай болох маань ч хол хэвтэнэ гэж боддог байсан бодол минь найзынхаа авсан байшинг бодох тусам арилж эхлэв.
Яагаад багын найз минь авч чадсан байхад би авч чадахгүй гэж!
Ер нь бид чинь нэг л их сайхан амьдралыг мөрөөддөг ч өөрт байгаа бодит боломжоо төдийлөн мэддэгүйгээсээ болоод хялбархан хүрчих байсан зүйлдээ хүрч чадалгүй яваад байдаг юм байна.
Би сард 200,000-г төлөөд нэг умгар өрөөнд амьдарч байхад найз маань харин сард 364,000-г төлөөд өөрийн гэсэн өргөөндөө амьдарч байсан юм даа.
Үнэндээ сард сая төгрөг олоод байдаг бид хоёрын хувьд бол энэ боломжийн тоо.
Ингээд банкуудыг судлаад үзлээ. Ямар шалгуур тавьж байна, юу юу бүрдүүлэх гээд л.
Үүнээсээ цухасхан та бүхэнд танилцуулъя.
Хашаа байшин зээлээр худалдан авахад ХААН, ХАС, Төрийн банк болон Голомт банкууд хамгийн боломжийн нөхцөл санал болгож байна.
Тухайлбал ХААН банкны зээлээр хашаа байшин худалдан авахыг хүсч байгаа бол та доорх шалгуурыг хангасан байх ёстой. Үүнд:
- Санхүүжилт авах амины сууц/хашаа байшингаа сонгосон байх бөгөөд амьдран суух зориулалтаар ашиглах
- Зээл хүсэгч нь 18 нас хүрсэн Монгол улсын иргэн байх
- Урьдчилгаа төлбөрийг санхүүжүүлсэн/санхүүжүүлэх чадвартай байх
- Сүүлийн 1 жилийн хугацаанд тогтвортой ажил эрхэлсэн, эсхүл энэ хугацаанд бизнес эрхэлсэн байх
- Даатгалд хамрагдах бөгөөд даатгалтай холбоотой зардлыг хариуцах
- Зээл хүсэгч болон хамтран үүрэг гүйцэтгэгч нь хугацаа хэтэрсэн зээл, хүүгийн үлдэгдэлгүй байх
Хэрэв та энэхүү шалгуурыг хангаж байгаа бол доорх материалуудыг бүрдүүлэх хэрэгтэй болох нь. Үүнд:
- Иргэний үнэмлэх эх хувиар, эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар
- Сүүлийн 6 сарын хугацааны 1% цээж зураг
- Гэрлэсэн бол гэрлэлтийн баталгаа
- Орлого, зарлага тодорхойлох баримтууд
- Худалдах худалдан авах гэрээ/захиалгын гэрээний эх хувь
- Барьцаа хөрөнгийн (худалдан авах орон сууц) бичиг баримтын хуулбар, эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн лавлагаа
- Урьдчилгаа төлбөрийг төлсөн, эсвэл төлөх чадвартайг нотлох баримт
Wednesday, 13 August 2014
Орон сууцны зээлээ төлөх үү? Хадгаламжинд хуримтлуулах уу?
2013 оны 6 сараас хэрэгжиж эхэлсэн Орон сууцны 8% +/-1 хувийн хүүтэй иргэдийг орон сууцжуулах хөтөлбөрийн хүрээнд зээл авсан иргэд нэлээдгүй байгаа билээ. Тэдгээр иргэдийн дийлэнх хувь нь арилжааны зээлийн хүүтэй орон сууцны зээлнээс 8%-ийн орон сууцны зээл рүү шилжүүлсэн. Тэдний сард зээл рүүгээ төлдөг байсан төлбөр бараг л 2 дахин бага болж буурсан ч өмнө нь төлдөг байсанаараа зээлээ төлж байгаа нь цөөхөн.
Гэвч бага хүүтэй ч зээл бол зээл л байдаг хойно түүнийгээ яаж шуухан богинохон хугацаанд төлөх вэ? гэсэн асуудал дийлэнх олонхийн толгойны далдхан өвчний нэг гэхэд маргах хүн гарахгүй биз.
Манай сайтын зүгээс хэд хэдэн удаа зээлийн төлбөрөө урьдчилж төлвөл ашигтай юу? тогтмол дүнгээр зээлээ төлвөл ямархуу хугацаанд зээлээ төлж болохыг харуулсан хүснэгтэн мэдээлэл зэргийг нийтэлж байсан. Уг нийтлэлүүдийг уншсан үзэгчдийн тоо 50,0 мянгаас хол давж, талархлаа илэрхийсэн уншигчдын тоо 10,000 орчимд хүрсэн.
Бидний бэлдсэн жишээг санаж байгаа бол 50 сая төгрөгийг 8 хувийн хүүтэй, 20 жилийн хугацаагаар авсан хүн сар бүр хийдэг 418,220 төгрөг дээрээ ердөө л 60,000 төгрөг нэмж хийгээд байхад таны зээл 20 биш 15 жилийн дараа төлөгдөж дуусах бөгөөд нийтдээ 14,0 сая орчим төгрөгийн хүү төлөхгүй хэмнэх тооцоо гарч байсан.
Энэ жишээтэй нийтлэлийн дараагаар уншигчдын ирүүлж буй санал сэтгэгдэлийн дотор өндөр хүүтэй хадгаламж хэлбэрээр банкинд байршуулбал илүү богино хугацаанд төлж болохыг мэргэн уншигчид маань тодруулан гаргаж ирсэнийг бид тооцоолон та бүхэнд энэ удаад хүргэж байна.
Бид өмнөх жишээг үргэлжлүүлэн авч үзсэн бөгөөд жишээг тодруулбал: 50 сая төгрөгийг 8 хувийн хүүтэй 20 жилийн хугацаатай зээл авсан хүн сард 418,220₮ төлдөг.
Энэ тохиолдолд зээл рүүгээ нэмж хийх дүнгээ жилийн 15 хувийн хүүтэй, энгийн, хугацаатай, сар бүр орлого нэмдэг, жил жилээр сунгаж явахаар нөхцөлтэйгээр хадгаламж нээлээ гэж үзье.
Гэвч бага хүүтэй ч зээл бол зээл л байдаг хойно түүнийгээ яаж шуухан богинохон хугацаанд төлөх вэ? гэсэн асуудал дийлэнх олонхийн толгойны далдхан өвчний нэг гэхэд маргах хүн гарахгүй биз.
Манай сайтын зүгээс хэд хэдэн удаа зээлийн төлбөрөө урьдчилж төлвөл ашигтай юу? тогтмол дүнгээр зээлээ төлвөл ямархуу хугацаанд зээлээ төлж болохыг харуулсан хүснэгтэн мэдээлэл зэргийг нийтэлж байсан. Уг нийтлэлүүдийг уншсан үзэгчдийн тоо 50,0 мянгаас хол давж, талархлаа илэрхийсэн уншигчдын тоо 10,000 орчимд хүрсэн.
Бидний бэлдсэн жишээг санаж байгаа бол 50 сая төгрөгийг 8 хувийн хүүтэй, 20 жилийн хугацаагаар авсан хүн сар бүр хийдэг 418,220 төгрөг дээрээ ердөө л 60,000 төгрөг нэмж хийгээд байхад таны зээл 20 биш 15 жилийн дараа төлөгдөж дуусах бөгөөд нийтдээ 14,0 сая орчим төгрөгийн хүү төлөхгүй хэмнэх тооцоо гарч байсан.
Бид өмнөх жишээг үргэлжлүүлэн авч үзсэн бөгөөд жишээг тодруулбал: 50 сая төгрөгийг 8 хувийн хүүтэй 20 жилийн хугацаатай зээл авсан хүн сард 418,220₮ төлдөг.
Энэ тохиолдолд зээл рүүгээ нэмж хийх дүнгээ жилийн 15 хувийн хүүтэй, энгийн, хугацаатай, сар бүр орлого нэмдэг, жил жилээр сунгаж явахаар нөхцөлтэйгээр хадгаламж нээлээ гэж үзье.
Monday, 4 August 2014
Хувийн санхүүгээ төлөвлөх: Төлөвлөлтийн ач холбогдол
Хувийн санхүүгээ төлөвлөх: Төлөвлөлтийн ач холбогдол
Орлого, зарлагаа зөв удирдаж тодорхой хэмжээний хуримтлал бий болгоход хувийн санхүүгээ төлөвлөх нь юу юунаас чухал. Үүнийг дараах энгийн жишээн дээр тайлбарлая.
Таныг төсвийн байгууллагад ажилладаг 25 настай, сарын 400,000 төгрөгийн цалинтай гэж бодъё. Хуулийн дагуу Та цалингийнхаа 10 хувийг хувь хүний орлогын албан татварт төлнө. Дээр нь нийгмийн даатгал болон өөр хэд хэдэн төрлийн шимтгэл бас төлнө. Эдгээрийг таны цалингаас шууд суутгаад авна. Энэ бүхнийг төлөөд Таны гар дээрээ бэлнээр авах мөнгө 350,000 төгрөг болно гэж төсөөлье. Та энэ мөнгийг юунд зориулах вэ.
Мэдээж таны өдөр тутмын хэрэглээнд зардал гарна. Ихэнх Монголчуудын өдөр тутмын хэрэглээ ялгаа багатай байдаг. Таныг гэрлээгүй, ганцаар амьдардаг гэж үзвэл наад зах нь дараах зардлууд гарна.
Хэрэв нийт зарлага дунджаар иймэрхүү гэвэл сарын орлого, зарлага чинь тэнцүү байх нь. Гэтэл хэрэг дээрээ үүнээс гадна олон зүйлд мөнгө зарах хэрэгцээ гардаг. Жишээ нь:
• Найз нөхөд, хамаатан садан өвдөх, нас барахад тодорхой хэмжээний мөнгөн тусламж өгөх хэрэгтэй болно. Өөрөө өвдөхийг ч үгүйсгэх аргагүй.
• Зурагт, тавилга гэх мэт шинээр эд зүйлс худалдаж авах хэрэгцээ, шаардлага ч бий болж мэднэ.
• Аав, ээж, ах дүү, найз нөхдийн төрсөн өдөр болон баяраар бэлэг авч өгөх эсвэл ресторанд урьж баярлуулах зэрэг хүсэл, мөрөөдөл ч төрж болно.
Энэ үед Та хэн нэгнээс зээл аваад хүссэнээ биелүүллээ гэхэд дараа нь өртэй үлдэнэ. Буцааж төлөхгүй л бол өр өөрөө хорогдохгүй, харин ч хүү торгууль гээд өсч байдаг. Тиймээс хэрэглээний зарлагаа зээлээр нөхөхөд өр л нэмэгдэнэ. Өр нэмэгдэх тусам асуудал улам л хүндэрнэ.
Дээрх тохиолдолд хуримтлал, хадгаламж, эсвэл тэтгэврийн талаар яриагүй байгаа билээ. Өөрөөр хэлбэл, Танд одоогоор санхүүгийн ямар нэг зорилго байхгүй. Ямар нэг санхүүгийн эрсдлээс өөрийгөө хамгаалах арга замаа ч бодож төлөвлөөгүй байгаа. Яг иймэрхүү дүр зураг бидний олонхид байгаа. Түүнчлэн өнөөдөр 30, 40 настай хувиараа хөдөлмөр эрхэлдэг, эсвэл гадаадад хууль бусаар амьдарч байгаа олон хүмүүс нийгмийн даатгалгүй явж байна. Тэд нийгмийн даатгалд хамрагдаагүй учраас тэтгэврийн насанд хүрч, орлого олох чадваргүй болсон үедээ ямар нэг тэтгэврийн орлогогүй болох эрсдэлтэй. Мөн тэтгэвэр авдаг ч тэр нь амьдралын наад захын хэрэгцээг дөнгөж хангахуйц, эсвэл ерөөс хүрэлцэхгүй байдаг. Залуу насандаа ирээдүйн санхүүгийн талаар төдийлөн санаа тавилгүй, болж бүтнэ гэсэн өөдрөг боловч бодитой бус байдлаар асуудалд хандаж байснаас тэтгэврийн насны хүмүүс ийм хүндхэн амьдралыг туулах нь бий. Тиймээс хүн бүр аль болох залуу наснаасаа эхлэн ирээдүйн амьдралдаа санаа тавьж, гавьяаны амралтаа эдлэх үедээ хөрөнгө, санхүүгийн хувьд санаа зовох зүйлгүй хэрхэн амьдрах талаар бодох нь чухал.
Та хувийн санхүүгээ төлөвлөснөөр:
• Мөнгө олох, түүнийгээ зөв ашиглах, хадгалах, өсгөж арвижуулах талаар илүү ухаалаг шийдвэр гаргаж сурна.
• Санхүүгийн байдлаа бодитойгоор хянах бололцоотой болж санхүүгийн ямар нэг эрсдэл учирахаас сэргийлнэ.
• Санхүүгийн хувьд бусдаас хараат байдлаа багасгаж түүнээс ангижирахад тус дөхөм болно.
• Ирээдүйдээ итгэлтэй, өөдрөг, сэтгэл зовохгүй амьдрах болно.
Үргэлжлэл бий...
Ашигласан сурвалж: ”Санхүүгийн хөтөч’ номноос
БНХАУ-ын Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын хувь өссөн байна
БНХАУ-ын Үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын хувь өссөн байна
Эдийн засгийг бэхжүүлэх зорилгоор БНХАУ-ын Засгийн газраас авч буй арга хэмжээ нь үр дүн сайтай байна. 10 сард анх удаа шинээр орон сууц худалдан авалт нэмэгдснээр үнэ тус улсад өсөж байна. Энэ SouFun Holdings, улс орны хамгийн том үл хөдлөх хөрөнгийн вэб эзэмшигчийн гаргасан тоо баримт юм. БНХАУ-ын Засгийн газраас мөнгөний бодлогын хүү бууруулснаар зөв чиглэлд хийсэн алхам хэмээн сайшаасан байна. Зургадугаар сард орон сууцны үнэ тавдугаар сарын өмнөх сарынхаас 0.1%-иар өссөн байна. Энэ нь орон сууцны метр квадрат тутамд 8.688 юань ($ 1,367) нэмэгдсэн үзүүлэлт болно 100 хотод хийсэн судалгаагаар Бээжингийн хамгийн том 10 хот хамгийн их борлуулалт харуулсан байна. Судалгаагаар гэр бүлийн хэрэгцээний орон сууцны тавдугаар сараас 2.3%-иар өссөн байна. Shenzhen, Хятадын өмнөд хэсэгт бизнесийн төв 0.8%-ийн өсөлттэй байсан.
БНХАУ-ын дэд сайд Ли Keqiang, гэр бүлийн орон сууцны эрэлт хэрэгцээ хурдацаас сэргийлэхийн тулд Засгийн газар хяналт тавихыг анхааруулсан болно . Синьхуа агентлагийн мэдээ тус улсад илүү хямд орон сууцны барилга нийлүүлэлт хэрэгтэй талаар мэдээлсэн байна Орон сууцны салбарт Засгийн газар илүү анхаарч анх удаа орон сууц худалдан авагчид санхүүжилт туслах арга хэмжээ авахаар баталсан Засгийн газрын зээл олгогч нарт санхүүжилтийг хялбар болгохоор заалт гаргасан байна. Зургадугаар сард г нэг жилийн зээлийн хүүг бууруулсан банкны бодлого нь 2008 онд хийснээс хойш авсан анхны арга хэмжээ юм. . "Худалдан авагчид Засгийн газар жижиг хотуудад илүү анхаарал тавьж буйд сэтгэл хангуулан байдаг," талаар Жеффри Гао Шанхай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн шинжээч ярьсан байна.
Бээжин хот дахь орон сууцны барилгын компани 15% хямдралтай үнээр анх удаа худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн зээл үйлчлүүлэгчдэд санал болгосон байна. . Ву Хао 2011 оны хоёрдугаар хагаст Бээжингийн хоёр дахь хамгийн том үл хөдлөх хөрөнгийн брокер, Bacic & 5i5j группын менежерийн хэлснээр худалдан авагчид 5%, 10%-ийн урьдчилгаа төлсөн байна. Борлуулалт энэ жил өссөн улмаар тавдугаар сарын Статистикийн Хорооны мэдээлэл дээр үндэслэн гаргаснаар 375,7 тэрбум юань буюу 19% иар өссөн байна. Тус улсын хамгийн том Evergrande Үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн борлуулалтын хэмжээ тавдугаар сард рекорд 10.5 тэрбум юань хүрсэн байна.
Эдийн засгийг бэхжүүлэх зорилгоор БНХАУ-ын Засгийн газраас авч буй арга хэмжээ нь үр дүн сайтай байна. 10 сард анх удаа шинээр орон сууц худалдан авалт нэмэгдснээр үнэ тус улсад өсөж байна. Энэ SouFun Holdings, улс орны хамгийн том үл хөдлөх хөрөнгийн вэб эзэмшигчийн гаргасан тоо баримт юм. БНХАУ-ын Засгийн газраас мөнгөний бодлогын хүү бууруулснаар зөв чиглэлд хийсэн алхам хэмээн сайшаасан байна. Зургадугаар сард орон сууцны үнэ тавдугаар сарын өмнөх сарынхаас 0.1%-иар өссөн байна. Энэ нь орон сууцны метр квадрат тутамд 8.688 юань ($ 1,367) нэмэгдсэн үзүүлэлт болно 100 хотод хийсэн судалгаагаар Бээжингийн хамгийн том 10 хот хамгийн их борлуулалт харуулсан байна. Судалгаагаар гэр бүлийн хэрэгцээний орон сууцны тавдугаар сараас 2.3%-иар өссөн байна. Shenzhen, Хятадын өмнөд хэсэгт бизнесийн төв 0.8%-ийн өсөлттэй байсан.
БНХАУ-ын дэд сайд Ли Keqiang, гэр бүлийн орон сууцны эрэлт хэрэгцээ хурдацаас сэргийлэхийн тулд Засгийн газар хяналт тавихыг анхааруулсан болно . Синьхуа агентлагийн мэдээ тус улсад илүү хямд орон сууцны барилга нийлүүлэлт хэрэгтэй талаар мэдээлсэн байна Орон сууцны салбарт Засгийн газар илүү анхаарч анх удаа орон сууц худалдан авагчид санхүүжилт туслах арга хэмжээ авахаар баталсан Засгийн газрын зээл олгогч нарт санхүүжилтийг хялбар болгохоор заалт гаргасан байна. Зургадугаар сард г нэг жилийн зээлийн хүүг бууруулсан банкны бодлого нь 2008 онд хийснээс хойш авсан анхны арга хэмжээ юм. . "Худалдан авагчид Засгийн газар жижиг хотуудад илүү анхаарал тавьж буйд сэтгэл хангуулан байдаг," талаар Жеффри Гао Шанхай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн шинжээч ярьсан байна.
Бээжин хот дахь орон сууцны барилгын компани 15% хямдралтай үнээр анх удаа худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн зээл үйлчлүүлэгчдэд санал болгосон байна. . Ву Хао 2011 оны хоёрдугаар хагаст Бээжингийн хоёр дахь хамгийн том үл хөдлөх хөрөнгийн брокер, Bacic & 5i5j группын менежерийн хэлснээр худалдан авагчид 5%, 10%-ийн урьдчилгаа төлсөн байна. Борлуулалт энэ жил өссөн улмаар тавдугаар сарын Статистикийн Хорооны мэдээлэл дээр үндэслэн гаргаснаар 375,7 тэрбум юань буюу 19% иар өссөн байна. Тус улсын хамгийн том Evergrande Үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн борлуулалтын хэмжээ тавдугаар сард рекорд 10.5 тэрбум юань хүрсэн байна.
